در حالي كه شاخص كل بورس در معاملات امروز به دليل فشار عرضه با افت شديد مواجه شد، اما به دليل بازي نوسان گيران و سفته بازان با نرخ‌هاي اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن، قيمت اين اوراق با رشد عجيبي مواجه شده و با ارايه پيشنهادهاي قيمتي عجيب، اوراق مسكن ۹۰ هزار تومان به فروش رسيد.
به گزارش مجله دلتا فقط در اوراق تسهيلات مسكن صادره در مرداد امسال با نماد تسه ۹۹۰۵ به دليل عرضه بالا، قيمت‌ها با افت مواجه شده اما در ساير نمادهاي زيرمجموعه تسه، به دليل كاهش عرضه، قيمت هر برگه اوراق تسهيلات مسكن با رشد بعضا تا سقف دامنه نوسان (مثبت ۵ درصدي) همراه شده است.
گران‌ترين برگه‌اي كه امروز به فروش رسيد، تسه ۹۹۰۴ (اوراق مسكن تيرماه) بود كه در يك معامله، ۱۶ برگه به قيمت ۹۰ هزار و ۲۰۰ تومان و در يك معامله ديگر، ۶۰ برگه به ارزش ۹۰ هزار تومان به فروش رفت. ولي ميانگين قيمت برگه‌هاي فروخته شده در اين نماد (تسه ۹۹۰۴) ۸۸ هزار و ۳۰۰ تومان بوده است.
از ديگر برگه‌هاي گران قيمت، فروش اوراق مسكن فرودين امسال (تسه ۹۹۰۱) با قيمت ۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان براي يك معامله با تعداد ۱۹۹ برگه بوده است ولي ميانگين قيمت اين نماد معاملاتي در جريان بازار، ۸۶ هزار و ۳۸۰ تومان بود.
بيشترين تعداد اوراق تسهيلات مسكن فروش رفته در معاملات امروز به تعداد ۶۰ هزار برگه به تسه ۹۹۰۵ (اوراق مسكن مرداد امسال) اختصاص داشت كه فشار عرضه اين تعداد برگه‌ها سبب كاهش منفي ۳.۹ درصدي قيمت اين برگه‌ها شد؛ ميانگين قيمت هر برگه از اين نماد در معاملات امروز ۸۳ هزار تومان بود ولي در گران‌ترين فقره از معاملات تسه ۹۹۰۵، ۸۸ هزار و ۸۸۹ تومان به تعداد ۹۵ برگه فروخته شده است. با اين حال هيچ برگه‌اي در جريان معاملات امروز اوراق تسهيلات مسكن، زير ۸۰ هزار تومان فروخته نشده است.
اين اتفاق سبب شده تا قيمت تمام شده تهيه وام مسكن براي مصرف كنندگان نهايي بسيار بالا باشد؛ با در نظر گرفتن رقم ۸۵ هزار تومان به عنوان نرخ ميانگين اوراق تسهيلات مسكن و همچنين با فرض امكان دريافت وام ۲۴۰ ميليون توماني به عنوان رقم سقف اين تسهيلات براي زوج‌هاي تهراني يك زوج براي رسيدن به اين وام (خريد ۴۸۰ برگه ۸۵ هزار توماني) بايد ۴۰ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان هزينه كند كه حتي از مبلغ وام جعاله مسكن (۴۰ ميليون تومان) هم بيشتر است.
به نظر مي‌رسد تا زماني كه شوراي عالي بورس و شوراي پول و اعتبار بر سر كاهش دامنه نوسان اين برگه‌ها و همچنين افزايش زمان ممنوعيت فروش برگه‌ها پس از خريد آن از ۴ ماه به يك سال به توافق نرسند، اين وضعيت و اوراق مسكن ۹۰ هزار تومان عجيب نخواهد بود؛ چرا كه اين اوراق صرفاً ابزاري براي فروش حق تقدم دريافت تسهيلات است نه ابزاري براي سرمايه گذاري در بازار سرمايه.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت پاييزي خانه و آپارتمان در تهران” را مطالعه كنيد.